2024年，是中国房地产市场极不平凡的一年。上半年全国楼市在震荡中运行，市场信心严重不足；下半年市场步入密集调整期， “止跌回稳”作为发展主基调，传递了楼市企稳的积极信号。

  据克而瑞四川监测，2024年成都新房供应量约1314.16万方（认购口径数据）、成交量约1472.33万方（认购口径数据），新房月均成交9257套（认购口径数据），同比去年供应量、成交量以及月均成交量均会降低，降幅均超过24%。

  从2024年成都新房供应、成交方面的表现来看，整体不及历史同期，成都房地产市场仍处于震荡调整期。

  纵览2024年成都各房企销售数据，销售业绩（全口径）超百亿房企有8家，去年有13家（全口径），百亿房企数量较去年会降低；销售面积（全口径）超50万方的房企有7家，而去年共有10家房企销售面积超过50万方（全口径），销售面积超50万方房企数量较去年有所下降。

  整体来看，2024年在蓉房企销售规模普遍收缩，仅有少部分房企实现逆市稳定增长。其中，在2024年成都房企销售榜TOP10房企中，有一位新晋百亿房企-成都轨道城市投资集团（以下简称“成都轨道TOD”），2024全年销售业绩（全口径）达130.43亿，销售面积（全口径）达64.86万方，销售规模突破新高，在成都本土企业销售业绩排名中位列第一。

  在2024年成都房企销售业绩、销售面积负增长的大背景下，成都轨道TOD却实现了销售业绩、销售面积逆市大幅增长。

  在竞争激烈的市场环境中，成都轨道TOD如何破局发展，实现销售业绩&成交面积逆市增长？

  数据显示，成都城市轨道800米覆盖通勤比重达34%，位列全国超大城市第二，单程平均通勤距离9.7公里，平均通勤时耗38分钟，近一半通勤市民实现了5公里以内通勤。

  而以轨道交通站点为中心打造的轨道TOD项目，凭借与地铁互通互联的先天优势以及复合多元的生活场景，受到广大购房者的青睐。

  ·陆肖TOD自入市销售以来，成交持续火爆，为2024年高新南区同类型产品成交面积第一&成交套数第一；

  ·四川师大站TOD南苑入市3个月5次开盘5次售罄，位列2024年锦江区建面约140㎡以上产品成交面积&成交套数TOP1；

  ·幸福桥TOD自入市以来持续热销，2024年项目商品房成交面积、成交套数均为金牛区TOP1。

  这些TOD项目均由成都轨道TOD开发，整体体量普遍超百亩、千亩，规模堪比“造城”。其所提倡的“All in One”理念与成都大力提倡的未来公园社区深度契合，成都轨道TOD项目托举了共建公园城市的使命，以“城中城”为架构，打造覆盖全龄人群的高效、全能生活场景。

  近年来成都轨道陆续布局了零售商业、科创办公、精品酒店、城市康养、租赁住房TOD五大商业航道，依托强大的产业资源和运维能力，为每个TOD项目皆注入了丰富的产业资源。

  这些城市级、区域级商业不仅能助力成都构建新的城市活力增长极，也将反哺项目所在板块实现价值提升，做到两全其美。

  集零售商业、写字楼、酒店、住宅于一体，打造“以轨道交通引领、以公园社区为特色的城市中央活力区”，目前已有多家首店落地，如万象天地西南首店等；

  定位“健康服务创智城”，拟打造成都全生命周期康养服务中心（信息源自青羊商务）。已确定呈现的配套有青羊区首个龙湖天街，规划中的配套有中小学、幼儿园、社区养老机构、综合市场、运动场等；

  定位武侯中央活力区·电商总部创新中心，依托零售商业、中高端酒店、租赁社区等业态打造商务经济产业集群，目前配套的山姆会员商店（成都轨道TOD首个配套仓储式商业）、隔壁子·未来社区中心、保租房项目寓见均已投入运营，万豪万怡酒店即将投入运营；

  定位为“菁英知识创汇区”，致力打造一座兼具知识美学和艺术文化的城市地标，目前已引入万象系创新商业，正在施工中；

  致力于打造地标性“美食街区”和巴蜀寻味目的地，目前二期配套商业金牛招商花园城已投入运营，一期配套保租房项目、街区商业建设中。

  据成都轨道官微消息，目前成都轨道TOD开发面积已近1000万方，商业项目年均开工量近100万方，商业年均开工量、持有量均位居全市第一（数据来源成都轨道TOD官微）。这说明，成都轨道TOD已进入全面发力的关键阶段。

  同时，2024年作为成都轨道TOD商业项目首次亮相运营之年，其在城南、城西、城北陆续亮相的商业项目，以差异化的商业场景破圈爆红。成都TOD保租房项目首批房源入市即满租，为更多蓉漂青年提供了住有宜居的新选择。这些商业和产业配套为成都TOD幸福生活写下注脚，让安逸工作、巴适生活具象化。

  基于轨道交通积累的庞大用户群体，使得成都轨道TOD能快速占领客户心智；其超强的造城能力、丰富的跨界资源为成都式幸福生活加码，助力成都轨道TOD实现销售业绩、销售面积逆市增长，进入成都楼市头部梯队。

  2024年对于成都轨道TOD而言，还是以产品力锚定业绩持续增长的重要一年。

  在步履维艰的大环境下，房企以品质突围，产品力竞争继而进入白热化阶段，成都改善产品一时间难分伯仲。成都轨道TOD深度感知市场变化，适时对旗下产品做迭代提升，推出马厂坝TOD·青雲九天、陆肖TOD·蓁悦，以超能级改善产品匹配当前市场需求，TOD生活方式为项目赋予独特辨识度，成都轨道TOD影响力持续提升。

  具体来看，成都轨道TOD对陆肖TOD·蓁悦、马厂坝TOD·青雲九天进行了全方位的产品迭代，均做到了全线超配。

  两个项目容积率均为2.0，打造为纯南北朝向、至高17层的小高层住宅，建筑形态更优。

  归家体系方面，打造一东一北双酒店式归家入口，使用大面积奢石搭配金属铝板打造星级酒店式入户大门，营造奢华、尊崇的归家体验；

  公区方面，项目内部规划约2300㎡景观园林，长约40米风雨连廊串联核心景观组团，亮点设计包括市面罕见双景观会客空间、分龄段儿童乐园以及全首层架空等；

  产品方面，首批次推售的133㎡、153㎡户型，全部为LDKG一体化设计，配置入户光厅、双阳台，以高改、豪改的逻辑提升空间尺度、功能分区、生活场景、装修配置。其中153㎡户型设计了双曲面阳台、X空间，空间尺度感可与时下流行的“空中院馆”媲美。

  马厂坝TOD·青雲九天也做了类似的升级，打造“一环、两轴、四花园”景观体系，以茂密植被+层叠水景营造雅致、静谧的生活场景，主题架空层有如儿童乐园、会客厅、书吧等满足各种生活需求。产品方面，项目推出的113㎡、127㎡户型均配置约10㎡入户光厅，全系横厅+超7米阳台设计，空间尺度更开阔。

  从成交数据分析来看，陆肖TOD·蓁悦、马厂坝TOD·青雲九天凭借卓越的产品的质量推动成都轨道TOD项目辨识度走强，得到市场广泛认可，成为成都楼市的实力红盘。

  整体来看，成都轨道TOD通过对陆肖TOD·蓁悦、马厂坝TOD·青雲九天两大项目的归家仪式、景观体系、公区配套、产品尺度、装修配置提质升配，重塑了市场对TOD项目的想象与期待。而陆肖TOD·蓁悦、马厂坝TOD·青雲九天的热销，也为成都轨道TOD项目的后续发展和品牌IP化奠定了坚实的基础。

  在产品力就是核心竞争力、兑现力决定市场话语权的时代背景下，成都轨道TOD在2024年还对旗下多个项目的实景呈现进行升级，包括在售的陆肖TOD·蓁悦、龙潭寺TOD，均呈现了全新实景示范区，以高品质的实景呈现带来耳目一新的体验；在已交付组团如幸福桥TOD·幸福拾光B地块、梓潼宫TOD·汀蘭、陆肖TOD·麓欣苑等，做到一比一品质兑现，为成都楼市塑造了多个实景示范标杆项目。

  2024年，成都轨道TOD在品质产品、星级服务、多元配套、特色社群、国企安心、轨道温度六大维度持续发力，通过品质交付、年轻化营销突围，推动企业业绩持续增长，最终化为成都轨道TOD年度业绩这一组组亮眼的数字。

  今年7月、9月、12月，幸福桥TOD·幸福拾光B地块、陆肖TOD·麓鸣九天麓云苑、梓潼宫TOD·汀蘭、陆肖TOD·麓欣苑陆续完成交付。截至2024年底，成都轨道TOD已累计实现交付9901户业主（数据来源：成都轨道TOD），通过一比一实景兑现的高品质社区、贴心周到的物业服务向市场交出满意的答卷，用交付夯实品牌口碑。

  2024年，成都轨道TOD在商业、民生板块持续发力，招引落位区域级商业，推动各TOD配套商业投运，为激发板块商业活力、聚合人气做了杰出贡献。

  双凤桥TOD—成都首个TOD保租房项目轨道城市·寓见双凤桥1店正式投运，前两批次房源全部满租；武侯区第一家/成都第三家山姆会员商店以及隔壁子·未来社区生活中心也已陆续亮相，更年轻化的生活场景以及创新商业业态让成都轨道TOD加速出圈；

  马厂坝TOD—下沉广场配套商业陆续亮相，成都首个4.0版本龙湖天街签约落地，正在建设的C地块未来将为新成都人提供更多高品质的保障性租赁住房；

  二江寺TOD—成都首个TOD开放式商业街区“贰食肆24”商业街区已经开业。

  成都轨道TOD在2024年陆续兑现的TOD配套覆盖了衣食住行+工作，全方位渗透青年人群的生活场景，从而加深与青年群体的链接。

  2024年，成都轨道TOD以更年轻更多元更创新的社群活动切入市场，塑造了全新的品牌形象，包括：

  ·以互动传播的方式触达青年群体—这一年成都轨道TOD与共青团成都市委联合主办了首届TOD社区策划大赛。

  ·以更新潮的主题活动持续圈粉—2024年，成都轨道TOD推出的“跟着地铁去生活之2024成都轨道TOD研学营”活动，以自然为题，带领业主领略丰富多彩的文化生活。

  ·以节日营销增加品牌曝光度，扩大品牌声量—2024年成都轨道TOD在七夕、国庆、双十一等活动节点推出互动打卡以及优惠购房活动，并参展2024“安家成都在金秋”线下房展。

  ·以服务力加深与用户的情感联系—2024年初，陆肖、二江寺、龙潭寺等多个已交付TOD项目为孩子们准备了“开学仪式”活动等....

  在已经投运的隔壁子·未来社区中心，成都轨道TOD以“青年自运营计划”强化青年群体与成都轨道TOD的联结。项目开业后开展包含主题活动、社区市集、线下读书会、主题展览、青年夜校五大类共40余场活动，通过创意活动，构建与青年群体对话的“平台”，提升品牌话题度。

  成都轨道TOD基于塑造品牌形象、传播品牌价值观推出的系列活动，焕新人们对成都轨道TOD的既有印象，为其撬动了更多声量，让“跟着地铁去生活”深入人心。

  即便是在行业加剧洗牌的大环境下，成都轨道TOD通过对产品力的全面提升和品牌力的深度挖掘，实现自我迭代、自我生长，展现了极强的韧性，也给足了市场惊喜。进入2025年，成都轨道TOD在住宅、商业领域的表现又会如何？让我们大家一起期待。

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  在阅读此文之前，麻烦您点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持文、编辑小娄2022年12月29日这天，消失在大众视野许久的央视主持人朱军在社交平台上更新了一则内容。