城市更新，让日子更夸姣。怎么让既有修建更新改造更高效有序推动？20日，记者得悉，由市住建局、市资源规划局联合拟定的《福州市既有修建运用功用正负面清单（2025年修订版）》（下简称《清单》）正式实施，有效期5年，福州市将通过“清单制”处理，让既有修建改造晋级更灵敏。

  “既有修建运用功用，不该对相邻土地、修建物等形成影响，不该影响相关好坏关系人合法权益；严控对城市规划和周围的环境、安全有严重影响的项目，是清单处理的总准则。”市住建局相关负责人介绍。

  据了解，此次既有修建（除历史修建、文物保护修建外）运用功用正面清单触及6类产权，包含商服（商业）用地，零售商业用地、餐饮用地、文娱用地、其他商服用地，批发商业商场用地，旅馆用地（包含宾馆、酒店、旅馆、招待所、度假村等），商务金融用地或商务设备用地（包含写字楼、商业工作、电子商务、技术服务、广告传媒等），各级人民政府（含主管部门和所属事业单位）为主体一切或许处理的公共服务设备。

  《清单》规矩，归入正面清单的，除历史修建、文物保护修建外，运用功用改动契合城市规划要求，对周边无严重影响，无需处理规划答应，修建规划企业可直接托付展开施工图检查。若在施工答应、消防规划检查或消防检验存案遇到运用功用兼容难以判别的景象时，可通过住建主管部门与自然资源和规划主管部门谈判的方法一起确认。

  “正面清单所列的功用业态调整交换，地点修建均不得触及改动修建面积、高度、层数、外立面等景象，不得增设夹层。”该负责人说，既有修建功用业态调整交换，地点修建均应满意契合结构安全、消防要求的前提条件。

  除了正面清单的高效处理，面临既有修建运用功用改动严重影响城市规划和周围的环境的景象，则被归入负面清单。

  关于归入负面清单的既有修建运用功用改动，建造主管部门将直接不予受理施工答应、消防规划检查或消防检验存案。（记者 孙漫）

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